一、有没有人在时代地产工作啊，时代地产到底怎么样？
【世道艰难，出钱上班】
在时代，卖楼最最最重要。
疯狂的全民营销以前时代的全民营销基本是从年底才启动，不会持续一整年，也没有罚款。从2018年开始，全民营销取得的成绩不错，以后每年都有全民营销任务，完不成会被罚款，而且年底目标可能会加码。2019年的任务是全年人均1套，2020年是全年人均4套，有兴趣的可以了解一下时代的楼盘位置和价格。
2020年的全民营销任务与个人绩效挂钩（不过最后给你打分的还是你的领导，部门最低绩效等级人数也就占比10%）。年终奖与地区公司、部门、个人绩效挂钩。个人绩效分为A、B、C等级，年终奖系数A等级*1.2，B等级*1，C等级*0.8且无晋升、转岗机会（坦白说，比某些房企最低绩效等级只有2k过节费好）。城市公司和部门绩效都是最低等级的年终奖不幸折上折，比如2019年的佛山、清远公司有的年终5折。
2020年上半年的下的文件是每阶段每人卖1套（2-5月一阶段，6-8月二阶段，9-11月三阶段，12-次年1月四阶段），未完成的罚款2k/套，按阶段依次翻倍结算，一年卖不出4套共扣2w。2020年下半年修改了政策，未完成的罚款2k/套，一年卖不出4套共扣8k。个别部门的基层员工的是人均全年1套，行政线条的某些基层岗位是多人全年1套。
另外，各部门还需承担清远、江门鹤山楼盘的分货指标（大多不好卖）。也就是说，每个人除了要完成4套个人指标，还要卖清远、鹤山的楼盘，完不成的罚款另计。各位看官有兴趣的可以了解一下时代在清远、鹤山的楼盘。
接近阶段完成情况结算时，每个部门都会开全民营销动员会，宣贯全民营销政策、目标、介绍楼盘和卖楼经验。每次开完会之后，朋友圈满屏刷起卖楼广告。
此外，各部门常有集体去踩盘的机会，员工可以实地考察各楼盘以便推荐，如果能顺便到POS机前刷卡下定就更加棒棒了。
年底业绩冲刺的时候，领导各种调动部门卖楼积极性，积极人士纷纷响应，众筹买房以实现零突破，年后再退房或者转手。此时一套都卖不出去的人可能就寝食难安了。如果个人资源枯竭的话，部门会建议你充分利用公司资源，向现场销售沟通指标（卖房佣金或奖励金返还），向超额完成任务的部门或地区公司买指标，甚至会忽悠员工众筹全民营销的利器——总价低的公寓（不值得买）/住宅。当然你也可以选择不买，大不了交几千块营销罚款。员工会不会被要求众筹，取决于部门完成情况和你的领导。
虽然大部分房企都有全民营销，但各公司的奖惩制度不同，有的房企的营销任务只考核到部门领导，指标不下到个人，有的全年人均一套，罚款不多，只有2k，有的营销指标不按人头分，按金额算，指标只分到部门，有的没罚款。
与今年大举裁员的各大房企相似，时代也在优化人员，但大部分部门团队相对稳定，除了今年年后部分员工排队主动离职以外。投拓部门一般会根据市场行情招、裁。看到前面评论有拿时代跟宇宙超级房企做比较的，有听说过今年珠三角上空飘着很多某H企和凤厂的简历吗？
2.合同期内要求重签劳动合同
2020年6月，时代员工被要求重签劳动合同，新劳动合同重新调整了薪酬结构，主要有以下两大变化：
第一，新合同将五险一金的缴费基数从工资全额降为基本工资（时代是去年年中才将五险一金的缴费基数调高至工资全额的）；
第二，新合同规定甲方有权根据相关规章制度对乙方进行考核，并按照月度考核结果发放绩效工资（营销罚款将从这部分工资中扣）。如在一个考核周期内，甲方预付的绩效奖金大于乙方实际可享有的月度绩效奖金，甲方有权在下个考核周期扣除上周期超额支付的绩效奖金。
3.校招生（新青年）被要求转社招
2019年的新青年大多是去项目，部分同学甚至在入职前被HR要求转为社招新员工，女生居多。这样的节支手段其实不止是时代会用，可以说很常见。
时代的员工相对年轻，企业氛围并不像某些国企一样官僚化严重。与某些房企的校招生和时代社招员工相比，新青年的晋升、调薪、培训机制是有保障的，这点不黑不吹。
4.三大活动
时代有三大公司活动：8月员工职业技能大赛、10月员工运动会，春节前的公司年会。公司提倡员工爱运动、爱生活，企业文化氛围积极向上，公司员工可以在这些活动中展现个人风采。
5.薪酬福利
时代没有加班费，除了法定节假日的必要加班以外，周末加班可以调休。补贴主要有交通补贴、通讯补贴（部分部门）、证书补贴。每年的三八妇女节、端午节、中秋节会发节日礼品，不会发现金。年终奖会在春节放假前一天一次性发放，一般是4-5个月工资（因绩效而异）。春节假期过后开工第一天可以和领导、已婚人士讨开门利是（红包），这是广东企业特有的习俗。
时代总部在越秀区东风中路，写字楼一共38层，有免费的员工餐厅、健身房，通勤的幸福感比总部在人满为患的珠江新城的房企稍微强一点，比如雅居乐、富力、越秀、合景泰富（不少前时代员工跳槽到这一家）。
6.主营业务
时代中国以住宅、商业地产开发为主。其中，中长期项目占比最大。
时代比较知名的住宅、商业项目有时代天韵（广州）、时代E-PARK，和2017年的地王——广州市海珠区石岗路项目。这是一个有争议的项目，当年成交楼面价高达55437元/㎡，而旁边的金融街·融御19年售价5万+，与时代石岗路项目的楼面价相当。时代中国2019年宣称这个地王项目预计2020年开盘，但目前还未长成，预计售价10万以上，有兴趣的看官可以了解一下。
时代深耕粤港澳大湾区，大部分的项目在广东各地级市，在省外已布局华中、华东、西南区域的核心城市的非中心城区，比如长沙望城区、武汉汉南区纱帽街（19年12月成交楼面价1664元/㎡怕不怕）、杭州余杭区未来科技城、成都郫都区等，拿地的方向与某些房企采取的“农村包围城市”的战略不同，规模扩张的步伐不大。
时代中国的延伸板块以时代邻里（物业）、时代商业为主，其中时代邻里已于19年12月在港交所上市。集团旗下的部分板块不靠谱，比如时代家居、产业，家居内部管理混乱，产业已解散，去年产业的员工已经并入其它部门或下放地区。
最后，房企圈子很小，普通员工在圈内跳槽基本上是Top50内，一般是13-20薪。总部在广东的知名房企挺多，比如碧桂园、恒大、万科、保利、华润、招商蛇口、金地、佳兆业、富力、雅居乐、奥园、美的置业、越秀、时代中国、合景泰富、海伦堡、华发、卓越、花样年、星河、星河湾、宝能、实地、方圆、敏捷等。
二、我是小白刚入职房地产，怎样15天速成房地产销售高手？
谢邀！
如果拥有顶级思维模式、正确做事方法和冠军级销售习惯做房地产销售，15天就能速成，看我将怎样做到：
A、首先我会从研究一张海报开始，一张海报包含项目全部精华，他的核心竞争力，他所面对的客户群，每张房地产海报凝聚了策划、销售、广告、设计于一体；
B、马上动手搜集全国各地2000张顶级地产海报，把海报内容全部背下来，深深记到脑海里。线上线下一齐动手，坚决不放过十大房地产网站、地产设计网、地产论坛、紧跟各路地产大佬、大V、大腕的微博、微信；打着买房名义找中介要各楼盘海报；买盗版楼盘资料，凡是能拿到资料的渠道，咱们一个都不放；
C、海报到手，马上做横向与纵向两大肢解。
（1）横向肢解：公寓楼盘归到公寓文件夹，别墅楼盘归到别墅文件夹，普宅归到普宅文件夹，商业地产就归到商业文件夹，然后再分门别类研究；
（2）纵向肢解：将海报分为广告策划、广告口号、文化包装、表达方式、项目卖点、楼盘名、楼盘外观、户型优劣、园林绿化、营销公司（该楼盘推广机构）、海报版式设计……完后分门别类归到各文件里。可以大胆做个预言，再次综合对比研读各大策划案，水平一定蹭蹭往上涨。
D、看15天，研究15天，再按顶级学习方法背诵15天，就能对国内2000个顶级楼盘有了清晰了解，只要集中所有精力研究它，向同行高手学习，一定会有很大的收获。
当年为了还债我投身做装修行业，15天必须速成设计师，怎么做到的？我就是从背诵设计图片入手的，背诵几千张图片，完后就赶鸭子上架。实践证明，只有不信我的装修实力而丢单的，却没有不信我的设计思路和方案的。
2、现在我心里还有N+1个疑问：
A、未来五年房地产走向趋势？这是关系投身到哪家房地产公司，如果没有研究就进入一个开发概念已经落伍的楼盘，能发财吗？
2、万科、绿城、富力、世茂、金地、招商、恒大们，这些大佬现在卖什么房子，卖什么地产文化？如果不懂则意味我们跟顶级高手相隔万水千山……
3、王菲前老公李亚鹏去丽江搞了一个文化概念的地产--雪山小镇，这项目能火吗？看不懂说明咱们业务水平太差，能赚钱吗？
4、房地产顶级销售诀窍是什么？开门三句话怎样锤炼？地产高层人脉怎样快速结识？如果一个问题都无法回答，马上就要开始行动；
5、择业分天时地利人和，去北上广深卖房，哪个更具有快速发财优势？怎样做出准确判断？想到这里，似乎还有很多事未做，心急了。
6、未来房价持续走高还是小步盘整？讲不清这玩意，怎样说服客户？提出问题，感觉自己一脑子浆糊……
7、去一手楼盘做销售好呢，还是做地产中介？问题太多，招架不住了……
8、知道温州炒房团故事吗？他们发迹到甩盘赔钱，败在哪里？不明白失败原因，怎么说服客户呢？
9、有地产商把瑞士圣莫丽斯小镇给复制过来了，这是北欧文化代表，那波特菲乐又是模仿欧洲哪座经典小镇？
10、地产销售发财故事我有耳闻，但没有细节！弟弟一个好友，夫妻俩月薪合计2万，7年时间从一套房子挣到7套房！发财之路简单，他们将每套房子都打成若干小隔间分别出租，收益很好……仅仅知道一案例远远不够，我需要知道500个地产发财故事！跟顶级发财高手学习，自己能在30天追上大部队，因为我已经掌握顶级思维模式、正确做事方法和冠军级习惯，欠缺的仅仅是知识和信息，短板变强项，本事立刻见风长！
11、自己知道地产销售潜规则吗？想到这儿，眼神很迷茫……
12、怎样练就扫一眼就知道这栋楼盘好卖不好卖？卖给谁？价格是否合适？二手交易是否有竞争力？唉，提了12个问题，才问到地产销售本质上面来，自己有些笨哦！笨还不是那么可怕，可怕的是还没有速成为高手！
总之，心里揣着十万个为什么，解决不了问题，怎么能赚到钱？
好，不灰心，继续搜集整理地产资料，说说地产营销策划吧。
中国鼎鼎大名的地产营销案例能否说出10个？
目前只能讲一个活学活用的《给加西亚的一封信》策划案，这可不行，我必须要马上恶补500个地产营销故事，读懂500个营销案例，从中吸取营养，这是跟行业顶级高手学习，入手就要玩横扫，别人看100个故事，我要看500个！别人看一遍，我要看5遍！呵呵，要做这件事，干脆就做透得了……
中国楼盘炒作始作俑者是谁？
从碧桂园售楼开始，当时碧桂园在广州地理位置非常偏，可以说鸟都不拉屎，但当他们在报纸连发《可怕的顺德人》连载后，最后是一房难求！
长沙有个小楼盘，没啥竞争力，他们用了一招。开盘那天请永和豆浆连锁来助阵，消费者只要看房，立刻送一份永和豆浆套餐，虽然只是豆浆、油条、南瓜饼什么的，但却引来一万多人，开盘当天销售50%，轰动一时。
问题来了，我能否马上讲出500个地产广告故事？得，我又麻爪了，没办法，继续百度搜索整理吧。如果不能批发式讲故事，索性也不要卖楼了，呵呵，咱们离顶级高手相差太远哦，都是看得见钱，赚不到钱的结局。
中国二十大地产商怎样卖楼？
我知道恒大地产最喜欢搞明星助阵，男有成龙，女有范冰冰，简直成了恒大御用名人，他们只要规模宏大，引起全城轰动就行，属于大手笔高投入高产出的典范。那其他大地产商怎样卖楼呢？
深圳一座顶级楼盘开出台一项政策，看盘前需要客户当面验资，存款没有500万，谢绝看房！炒作起来作用，一片骂声中，土豪们行动了。
问题是我仅仅能讲出来几个故事，而万科、保利、中国海外发展、绿城、富力、世茂、绿地、华润置地、金地、招商、合生创展、雅居乐、世纪金源、碧桂园、龙湖、远洋、中信、仁恒、大华等顶级地产商，他们怎样卖楼？
恒基兆业、长江/和记系、新鸿基、新世界、会德丰、恒隆、香港南丰、霖园、中海地产等香港十大地产商，他们是怎样卖楼？
我必须跟行业顶级公司学习，搞明白他们是怎样卖楼，才知道楼市风向标！对，利用单点爆破法，先期重点搜集他们的海报和卖楼故事！
现在全中国最流行的地产趋势是什么？
商业一体化的城市综合体，住宅与商业配套一体化，这是目前最流行的地产项目，开发商卖掉部分物业收回成分，剩下物业年年收租子，还享受地产增值好处，所以地产公司热情很高，而万达集团便是其中翘楚。
看来我的知识面还能跟上时代步伐，不能说一点都不懂，但这种状态最危险，不在250之上，也不在250之下，正好250！所以要抓紧时间速成！
学完知识要落地。搜地产QQ交流群，加20个Q群进去，有目的和高手们聊，一个晚上解决一个问题！还有微博群、微信群，反正地产高手出没的地方，我就要想办法多多参加！假设一晚上跟一人学一招，300天后，我就能学到300招！
我的学习方法简单：顶级高手，能否教我一招？我是地产销售小白，家里上有老下有小，业绩长期不开单，处于除名边缘！唉，年关来了，好像火车票还没有攒到……再配上100个流泪Q表情。只要天天去问人，天天去学习，就不信学不到真家伙，问一问马上就有收获，行业内有个大腕——牛刀，他的地产文章不可不看，虽然不可全信，但他的博客里面的地产数据比较值钱！
好，发现100个牛刀，先跟100个顶级行业高手贴身学习！
现在我想明白两件事：
1、没学会这些东西，咱们怎么能站在门口接客呢？怎么带领团队奋斗呢？
2、没有冠军级销售习惯，能彻底学透吗？那是不可能的，因为99%的人根本坚持不了玩横扫！2000张海报、纵横肢解成30个文件夹、500个营销故事、500个策划案例、500个致富故事、30个顶级地产商营销之道、20个Q群里跟高手学习、100个顶级地产高手贴身学……
顶级高手跟一般销售区别就在于做事标准完全不是一个概念，一个学习数量级就卡住99%的人的发财梦！一个顶级思维模式、一个正确做事方法、一个冠军级习惯就摁住99%的人的奋斗梦！一个15天速成学习法立刻超越99%的人的前进速度！
如果我投身房地产做销售，相信15天以后，能以地产专家身份跟客户畅所欲言了；30天后，业绩开始往上走；300天后，销售业绩勇夺团队冠军，根本不管竞争对手是否有大把土豪群，因为在顶级销售高手眼里，那些都不是具有决定生产力的玩意！
我是拿着堪舆罗盘带客户看房去的，啪啪啪一顿风水考量，客户你敢不信？有本事你就住在立交桥对面！住在医院后面！住在消防局旁边！有本事叫大门对着楼梯！全行业有几个销售能有这手本事？
一路上我口吐莲花，天上知道一半，地上全知道，把客户感兴趣的地产故事统统讲给客户听！从房地产发展大势讲到本座城市再讲到本区域发展势头；从本楼盘文化概念讲到客户群精神面貌；从周围配套设施讲到区域优势……啪啪啪，全部是数据化、故事化、精准化，谁不佩服咱们的课前准备？
站在房间里，我开始给客户做户型规划，一出手就是绝活，因为我是顶级室内设计师！凡是户型设计不好的，我统统给出最有利的改造方案，保证说的客户心花怒放！不是我有多聪明，而是之前我就做了精细考量，顺便把室内设计效果图拿出来给客户看，把事情做到极致，准讨客户喜欢！
出门后，我再给客户讲投资回报，随便说说20个案例，估计时间还不够用！顺便拿出本区域最近五年房价上涨曲线图！都是有出处的真实数据；还有，周围楼盘报价与我们楼盘对比照片。还有，周围楼盘风水那个差劲啊……啪啪啪，又是一顿攻心战，拍死竞争对手们！哪个客户不夸夸自己眼光。
现在卖房子就是卖环境，你知道怎样把小区环境卖个高价吗？卖房子就是卖升值潜力，知道怎样说服客户，你的楼盘升值潜力排本区域第一名吗？呵呵，还有太多问题要解决。
如果你掌握一个顶级思维模式、一个正确做事方法、一个冠军级习惯，换到任何行业还是顶级销售高手，保证15天速成高手！
三、请问有哪位前辈了解爱情地产，值不值得去？
保定公司，行业无口碑，不如同一个老板的合景泰富
四、有没有人在时代地产工作啊，时代地产到底怎么样？
这种垃圾公司还是别去了，没有道德底线的。
2019应届生秋招浩浩荡荡找了300多人，后面又强制解约200人。美其名约为不合适，不合适你他妈发什么offer，更甚还污蔑学生简历造假，简直了无法无天。
不知道人力部门招聘是为了完成考核指标还是帮公司宣传，一边忙着解约秋招，一边忙着宣传秋招。
在此，特别强调余某望HR，高高在上。微信咨询，不回复，寄三方前台收了，一周没拿问收到没，不回复，打电话问，说收到了，过了几天找到三方就开始问有没有寄。不把学生的三方当回事，你也是应届生过来的啊。解除三方寄回旧三方一拖再拖，强制节约，还不及时退回三方，要知道没有旧三方没办法申请新三方，拿学生的工作当儿戏。
好啦，不说了，也感谢时代中国。要不是你这么会玩，我估计已经掉进时代的大坑里，也遇不到现在的好公司。不诅咒时代，但也希望不要故技重施，坑害寒窗苦读的学生。
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